北京楼市成交小爆发 新房再现“开盘热卖”

北京楼市成交小爆发 新房再现“开盘热卖” 关键词： 2026-04-15 08:10:44  第一财经 北京新房市场近期呈现出热卖景象，部分项目开盘去化率超过80%甚至90%。与之前豪宅主导不同，现在热销的多为总价在450万至550万元之间的刚需或首改项目，市场回暖明显。高去化项目的带动下，新房网签数据也显著攀升。截至4月13日，北京新房住宅网签共计3711套，已超过3月全月的网签规模。不过，该数据包括了部分回迁房的集中网签。今年一季度，热点城市的二手房成交量出现回稳，二手房成交回暖逐步传导至新房置换需求。在北京，这一现象尤为明显。丁祖昱评楼市报告显示，2026年3月以来，北京新房市场共17个项目入市，其中13个项目为3月20日后开盘、加推。从这13个扎堆入市的项目来看，半数认购率在40%以上，部分认购率超80%。典型项目如中建方程国贤府4月11日开盘，当日成交406套，销售额约17.2亿元。未来城星寰时代和国贤府PARK于3月29日开盘，截至4月12日去化率分别为91%和83%，成交金额分别为7.8亿元和15.7亿元。这些高去化项目带动了4月北京新房网签数据的提升。北京市住建委官网数据显示，截至4月13日，北京新房住宅网签共计3711套，超过3月全月的3552套。合硕机构首席分析师郭毅表示，虽然4月网签数据包含部分回迁房，但春节后新上市的一些楼盘凭借轨道交通便利、配套成熟、价格区间合适等优势，迅速转化到了市场网签中。中指研究院高级分析师范诒杰指出，近期北京热销的新盘主要是刚需、刚改项目，具有低总价、高性价比以及成熟区域或潜力板块等特点。例如，多个项目上车门槛降至400万左右，得房率普遍突破90%。回顾今年北京新房市场的成交轨迹，1月受传统销售淡季影响，成交规模季节性回落；2月因春节假期进一步回落至年内低点；3月随着假期结束、需求释放，成交开始回升，4月份市场热度继续释放。